N00031 | Investiční a developerský areál 3 123 m² – Brno-Královo Pole G

Hledáte výjimečnou investiční příležitost s okamžitým potenciálem rozvoje v jedné z nejžádanějších částí Brna?

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej 100% akcií akciové společnosti, jejímž hlavním aktivem je strategický komerční areál na ulici Božetěchova v Brně-Králově Poli. Tento kaskádovitý pozemek nabízí ideální podmínky pro okamžitý komerční pronájem i pro rozsáhlý developerský projekt. Formální převod formou prodeje akciové společnosti přináší kupujícímu významné procesní výhody.

KLÍČOVÉ PARAMETRY NEMOVITOSTI

• Celková plocha pozemku: 3 123 m² (kompletně oploceno)
• Aktuální užitná plocha: 1 335 m²
• Kapacita parkování: cca 50 osobních automobilů + bezpečný prostor pro otáčení kamionů (asfaltová plocha)
• Současný stav: 2 udržované montované budovy (ocelová konstrukce, sendvičové panely) z poloviny 90. let.

DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL: Výstavba až 75 bytů

Podle územního plánu města Brna je pozemek zařazen do oblasti smíšených obytných ploch. Díky kaskádovitému terénu nabízí lokalita mimořádné možnosti využití:
• Přední část (ul. Božetěchova): Možnost výstavby 3podlažní, částečně podsklepené budovy (zastavěná plocha 400 m², výška do 10 m).
• Zadní část pozemku: Možnost výstavby 4podlažní budovy (zastavěná plocha 635 m², výška do 13 m).
• Budoucí kapacita: Nový územní plán umožňuje přístavbu a zvětšení zastavěné plochy na cca 1 500 m². Při zachování parkovacích míst lze získat užitnou plochu cca 4 125 m², což odpovídá projektu pro až 75 bytových jednotek (o průměrné velikosti 55 m²).

ŠIROKÉ MOŽNOSTI OKAMŽITÉHO VYUŽITÍ

Celý areál je plně funkční a lze jej ihned pronajmout jako celek nebo rozdělit na menší části pro:
• Showroom se skladem nebo autosalon
• Logistické či administrativní centrum
• Zdravotnické zařízení, wellness studio, hotel či restauraci
• Lehkou nezávadnou výrobu

TOP LOKALITA S VYNIKAJÍCÍ DOSTUPNOSTÍ

Ulice Božetěchova spojuje klidné rezidenční bydlení s výborným spojením do centra Brna:
• Dopravní uzel: V bezprostředním dosahu je MHD, autobusy, silniční okruh a nově zrekonstruované vlakové nádraží Brno-Královo Pole (dokončeno 2025).
• Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, obchody, divadla a kompletní infrastruktura Králova Pole.
• Relaxace: Pouhých 300 metrů od areálu se nachází nově zrekonstruovaný městský park.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A TECHNICKÉ INFO

• Sítě: Kompletní napojení na dálkový vodovod, plynovod, kanalizaci, elektřinu a telekomunikace (telefon, internet).
• Energetický štítek je ve zpracování, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou náročnost třídy G. Pro investora se jedná o ideální výchozí stav pro rekonstrukci či novou výstavbu.

Zaujala vás tato investiční příležitost? Pro bližší informace, nahlédnutí do územně-plánovací dokumentace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.