N00035 | Investiční příležitost v Rosicích u Brna: Rodinný dům s projektem na 3 byty u zámeckého parku G

Hledáte výjimečný projekt na investici nebo prostorné rodinné bydlení v top lokalitě?
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji koncový řadový dům o celkové užitné ploše 256 m² (včetně garáže), který se nachází na pozemku o rozloze 206 m² v atraktivní a žádané lokalitě v Rosicích u Brna, v ulici Zámecká.
Nemovitost má hlavní vchod orientovaný přímo na malebný zámecký park a ze zahrady nabízí krásný, otevřený výhled do širokého okolí. K dispozici je již hotový znalecký posudek statika s kladným vyjádřením – dům je konstrukčně naprosto v pořádku.

Hlavní benefity nemovitosti:

• Ušetříte minimálně 1 rok vyřizování: V ceně domu je již hotová kompletní projektová dokumentace se všemi potřebnými přílohami. Můžete začít stavět okamžitě bez úředního maratonu.
• Dotace až 2 miliony Kč: Na kompletní rekonstrukci lze využít dotační program Nová zelená úsporám.
• Vysoká investiční návratnost: Nemovitost je ideální pro vybudování 3 samostatných bytových jednotek s odhadovanou návratností investice 15 až 20 let dle skutečných nákladů.

Možné dispoziční řešení dle projektu:

Stavba z roku 1935 (s kompletní rekonstrukcí v roce 1960) je v původním stavu určeném k modernizaci. Přiložený projekt myslí na maximální využití prostoru:

1. 1. NP (87 m²): Prostorný a moderní byt 4+kk s výhledem do parku (vizualizace k dispozici v galerii).
2. 1. PP (50 m²): Útulný byt 2+kk s přímým výstupem na oplocenou, zatravněnou zahradu.
3. 2. NP (cca 70 m²): Zachovalá, vzdušná půda připravená pro vestavbu bytu 3+kk s velkorysou terasou (20 m²) vybudovanou nad garáží.
Garáž a zázemí (29 m²): Přistavěná garáž umožňuje jednoduché stavební oddělení. Vytvoříte tak samostatný vstup z ulice a schodiště přímo do bytů v 1. PP a 2. NP, čímž zajistíte stoprocentní soukromí pro všechny budoucí nájemníky či generace.

Skvělá lokalita s dotekem historie

Ulice Zámecká se nachází v samém srdci Rosic, pouhých 300 metrů od Palackého náměstí a zámku. Rosice nabízejí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace) a perfektní dopravní spojení:
• Dojezdová vzdálenost do Brna: cca 15 minut autem.
• Spojení IDS-JMK: Pravidelné a rychlé vlakové i autobusové linky.

Technické parametry:

• Konstrukce: Zděná stavba, sedlová střecha (pálená skládaná krytina), rovné stropy.
• Okna: Původní špaletová dřevěná a ocelová.
• Sítě: Původní rozvody plynu, elektřiny, vody a odpadů.
• Energetická náročnost: Třída G (průkaz energetické náročnosti se aktuálně zpracovává).

Financování bez starostí: S vyřízením hypotéky na nákup i následnou rekonstrukci vám rádi a zdarma pomůžeme prostřednictvím našich finančních specialistů. Nenechte si ujít tuto jedinečnou investici v těsné blízkosti Brna. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku ještě dnes!